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2012年上半年或现大拐点 刚需族迎来购房好时机
发布于:01月03日 02:58 出处:网络收集 作者: 管理员

    2011年延续了2010年的调控之势,楼市调控丝毫没有放松,整个楼市跌宕起伏,2012年又将如何?业内人士称目前房价进入下行区间,2012年上半年房价会持续下降,或迎来“大拐点”,而下半年则会逐渐趋于平稳。

    下行趋势蔓延至二三线城市

    经过18个月的调控,房价在去年10月开始出现下行拐点。

    根据国家统计局的数据,10月,70个大中城市中有34个城市新房价格环比下降,38个城市二手住宅价格环比下降,新建商品住房价格环比平均下降0.14%。业内人士称,这是2009年3月以来,首次出现新建商品房价格下跌城市数量超过上涨城市。有专家分析认为,这一数据显示房价环比下降已在全国范围内确立。

    而到11月,新建商品住房价格环比下降的城市为49个,比10月骤然增加了15个,降幅达到0.19%,而领先本轮跌幅榜的,则是沈阳、南京、宁波、南昌、无锡等限购城市。其中有4个城市房价同比下跌。住建部人士称,11月的成交量下降具有拐点意义,下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。

    来自中国指数研究院的数据同样说明了这一点。其报告称,今年11月,一线城市的成交量已低于2008年的历史低位,二三线城市略好于2008年。该院研究人士称,限购城市楼市调控渐显,全国房价进入下行区间,今年上半年,量价齐跌的局面难以改变,“全体销售难有增长,形势不容乐观”。

    今年上半年或现“大拐点”

    去年12月举行的中央经济工作会议上已经明确提出今年调控不放松。业内人士称,去年房价下跌主要得益于“限购令”的出台,如果今年继续2011年的严厉调控政策,全国70个大中城市出现同比下跌的城市会增多,“今年上半年调控影响会凸显,大拐点即将出现”。

    而历史经验显示,从2008年底的楼市刺激政策出台,到房价出现明显上涨,期间间隔了约6个月的时间。按照这个政策周期,即便目前的楼市调控骤然止步,已经开启的降价通道还将持续至少4个月。

    而多数业内人士也持同样的观点,“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标,而在调控政策下,交易量已经萎缩。

    以武汉为例,统计数据显示,今年武汉市商品住宅成交10.7万套,较去年的10.9万套减少2000套。不过,今年的统计范围新增了新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量,如果剔除这三个区,则今年武汉住宅成交量较去年下降了10.8%。“今年上半年房地产商会更难过,估计今年下半年会相对好一点”。

    刚需族迎来购房好时机

    房价下行,楼市开始从“卖方市场”向“买方市场”转变,业内人士称,和一线城市不同,武汉刚需购买力强劲,购房时机已经来临。

    武汉去年多个月份的监测数据显示,在房租普涨20%的情况下,拥有一年以上社保或纳税证明的外来人口,成为楼市重要的购买群体。湖北省统计局副局长叶青表示,随着一些大项目在汉落户,在武汉购房的人会越来越多。

    中国指数研究院(华中)副院长胡超说,对刚需购房者来说,房子是用来住,而不是投资用,长期来看,房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降,购房者的选择余地会更多,所以刚需族的购买时机已经出现。

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