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21世纪不动产刘刚:今年是二手房市场的寒冬
发布于:12月29日 15:48 出处:网络收集 作者: 管理员

   今年是房产市场极为不平静的一年,大范围限购,多城市住宅成交锐减;今年对二手房市场而言更是不寻常的一年,成交遇冰,小型门店倒闭……在青岛,成交遇冷的情况下却有着品牌房企的大范围进驻。二手房市场怎样了?是否在经历行业洗牌?对此,新浪乐居独家专访了21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚。

    青岛二手房今年成交量回到2002年的水平

    刘刚认为,今年的市场非常特殊,二手房成交量在房产中介发展史上是非常低的,青岛今年的成交量和2008年类似,回到了2002年的水平,下行非常明显。一二线城市,如北京、上海、杭州等二手房成交量环比同比下降都比较大。

    青岛上月二手房成交量同比下降60%,环比下降17%。一二手房价格倒挂在今年比较常见,价格在新房上上涨速度较快,而在二手房反应上则比较慢。

    来自于一手房的打折促销对二手房的冲击很大,买卖双方深度博弈明显,二手房和一手房成交比例差距很大。二手房议价空间逐渐加大,尤其是在不是特别稀缺的板块和周边房价普遍下降的地方。

    中介行业积极应对做调整 一二手房联动在探索

    今年也被称为“房产中介的寒冬”,在今年这样的市场环境下,中介行业采取了怎样的应对措施?刘刚说,调整了门店在板块上的布局,以“一二手房联动”的方式来丰富产品线,“转售为租”有很多市场因素。

    刘刚说,今年是中介的寒冬,对行业的打击程度超过了2008年,目前他们对萧条期结束没有预期。为了应对,21世纪中介在战略上有所调整,比如调整在各个板块的布局:关闭一些崂山片区的店面,在城阳、开发区、即墨、胶州等板块开店,这样既保证了规模又做了调整。

    调整布局的同时也拓宽了渠道,比如“一二手房联动”,不仅使得门店有二手房的房源,也引进了一些一手房的房源。目前青岛的一二手房联动还在探索阶段,需要消费者在观念上有一些改变,不过一二手房联动也是未来的趋势。

    中介在今年的市场行情下“转售为租”也是一种调整,以往年景好的时候品牌中介在租房业务上花费的精力比较少,而在今年,租赁业务占到比售房业务更大的份额,这也是一种调整。同时21世纪也开始涉足商业地产、工业地产、海外二手房等都是在拓宽渠道,丰富门店产品线。

    品牌中介逆市扩张

    在这个二手房的严冬中,不少小的中介撑不下去关门转行,而品牌中介却在这个时候进驻青岛,链家、科威纷纷开设门店,逆市扩张中隐含了行业洗牌。

    刘刚认为,逆市扩张也是一种发展战略,坚持下去的企业都会获得好的收益,在市场遇冷的时候以比较低的投入入市,等待的是年景好的时候有更好的发展。这种情况有利于对房产中介这个人力资源密集型的行业保留人才资源,但这些逆市扩张的企业也要做好较长时间亏损的准备。

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