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上周济南二手房挂牌均价跌至1.87%
发布于:12月29日 15:46 出处:网络收集 作者: 管理员

  据某房地产网二手房数据监控中心数据显示,2011年12月5日—12月11日,济南二手房(住宅)挂牌均价呈现小幅下跌,跌幅为1.87%。全市二手房(住宅)挂牌均价为8140元/平米,较上周每平米下降了155元,全市六大城区挂牌均价全线下跌,历城区跌幅最大,为2.43%,历下区跌幅最小,环比下跌了0.45%。

  临近年关,各楼盘的“惠战”逐步升级,开发商为打破购房者的观望情绪,提升销售量,回笼资金,竞相通过优惠降价、团购、限量特价房以及首付分期等一系列手段御寒。新房促销不断,部分二手房购房人群转向了新房,二手房成交量的低迷,一手房的挤压,使得二手房市场由原来的消极等待转变为积极降价求售,降价之风也从一二手房倒挂的外围城区,逐渐向市区蔓延。尤其是一些急需资金的业主,报价更加贴近市场并且议价的空间在逐步扩大。此外,新房、二手房的降价无形中影响了购房者对于市场预期的判断,加之购房者“买涨不买跌”的心态,使得置业者对于楼市后市看空情绪升温,期待后市更大幅度的降价,因而进一步加重购房者持续观望。

  从各行政区挂牌均价走势来看,上周全市六大主城区的挂牌均价均呈现了小幅下跌,其中历城区跌幅最大,环比上周下跌了2.43%,挂牌价格跌破8000,跌至7833元/平米;高新区次之,跌幅为1.78%,挂牌均价跌至8420元/平米;再次是槐荫区,跌幅为1.70%,挂牌价格为7101元/平米;天桥、历下和市中三区的挂牌价格跌幅较小,均在1%之内,其挂牌均价分别为7618元/平米、10007元/平米和8226元/平米。

  上周,中国人民银行宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月以来,央行首次下调存款准备金率。此次下调,将会释放资金约4000亿元,虽然此举并不是针对房地产行业的,但对房地产行业来说也是一个利好,这将意味着银行房贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款。业内人士分析:存款准备金率的下调,有望缓解开发商资金压力,但是楼市深度调整的大局不会改变。对于消费者而言,虽然贷款可能变容易,但是很难刺激消费者购房。

  临近年底,多城市限购令即将到期,针对济南执行的限购令政策,济南市城乡建设委相关部门负责人明确表示:济南目前执行的限购令,政策中没有规定截至时间,而且也没有任何消息和通知说要停止限购令。而住建部的相关负责人也表示,对于房地产调控政策不放松,可见未来的房产调控政策仍将延续。面对严格的调控政策,开发商频频的打折促销,二手房房主报价更加合理和贴近市场。

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