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青岛李沧房价跌至5880元 二手房成交惨淡
发布于:12月29日 15:45 出处:网络收集 作者: 管理员

   上周末,李沧区芳馨园楼盘释放价格,小高层起价仅为5880元/平方米,均价6300元/平方米,与去年李沧8000多元的价格比,跌幅达30% ……12月12日记者了解到,青岛新房降价取得了成效,上周新房成交量2633套,环比涨了9% 。而二手房则继续低迷,仅仅成交175套。值得注意的是,扛起市区降价大旗的李沧区最低价已不足6000元。

  李沧房价最低已跌至5880元

  近日重庆中路芳馨园项目爆出实惠低价,该项目小高层起价仅为5880元/平方米、均价6300元/平方米,洋房起价6380元/平方米、均价7000元/平方米。与去年李沧8000多元的价格比,跌幅达30% 。相比之下,周边新盘高层均价大约在8500~8700元/平方米,更往北一些的新楼盘均价也在7500元/平方米。而周边洋房价格在9000元/平方米左右。

  “李沧楼盘供应量太大,存在风险。去年楼市火爆,供应量不是问题,因为需求摆在那里。现在不行了,观望已经让开发商受不了,年关过不了只能降价。李沧区现在是降价楼盘最集中的区域。”业内人士林宪周分析说。

  11月下旬,李沧万科生态城低价开盘,春和景明直降2000元/平方米引起楼市震动。两个楼盘的热销充分说明市场还是存在大量刚需购买力的。12月4日,李沧区别墅项目时代城开盘,引来了300多名购房者抢购,56套联排别墅和类独栋当日售罄。项目户型面积230~320平方米之间,起价16000元/平方米,购房享六重空间面积连环送,买200平方米,最高可送530平方米,平均赠送350平方米,赠送率接近1:1,折合售价不足8000元/平方米,楼市价格战已波及别墅产品。

  全市新房降价有成效,上周成交2633套

  除了李沧区,其他区也有楼盘加入了大幅优惠的行列。世茂公园美地项目再次成为焦点,该项目于12月11日推出别墅产品玲珑台,面积区间为170~450平方米,150万元/套起,购房者可获赠地下一层、车位、花园和露台,前50位购房者可享9.2折优惠。

  楼盘的降价策略终于取得了成效。12月12日,记者从市房地产交易中心了解到,据青岛网上房地产的数据显示,上周岛城新房总成交2633套,日均成交376套,环比上升9%。而市南区、四方区、崂山区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市等区域成交量环比都在下跌。

  李沧区一周累计成交1338套,位居一周成交排行榜第一位,名次比前一周上升1位。其万科生态城项目成交875套,春和景明二期项目成交122套。市内四区新房一周累计成交1846套,环比上涨51%;郊区五市新房成交617套,环比下跌21%。

  无忧房网数据监测显示,上周岛城楼市新增入市商品房为1613套。随着年底的限购政策窗口期的临近,新增商品房入市量再现大幅下滑,创近3个月新低。截至上周日,全市可售商品房总套数141021套。

  二手房价格没大跌,一周才卖175套

  二手房方面,数据显示,上周崂山区跌幅最大为1.9% ,每平方米下跌了377元,挂牌均价为19439元/平方米;李沧区跌幅较大,为1.80%,每平方米下跌了171元,挂牌均价为9338元/平方米;四方区挂牌均价跌幅最小为1.30%,每平方米下跌133元,挂牌均价为10116元/平方米。

  成交量方面,12月成交量与11月份相比又有明显下降。由于存款准备金下调及中央政治局会议对于明年房地产调控的指示,未来市场方向不明朗,加剧了观望情绪。此外,二手房成交均价环比下降1.5%左右,整体市场呈现“量价齐跌”的情况。上周,青岛二手房住宅成交175套,下跌25%,处于历史低位。

  从上周各区域的成交量来看,上涨比较明显的是城阳区区和李沧区,但市南区和市北区仍是成交主体。“青岛链家”总经理于艳认为,虽然存款准备金下调对于房地产市场是一个利好,但从目前来看,短期内并没有对购房者心理产生影响,限购及房地产政策的延续,也加剧了市场向下的趋势。加之12月基本处于岛城成交的低迷期,预计整个12月份成交或创2009年以来新低,明年2月前市场很难有所好转。

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