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深圳七成二手房业主依然惜售 观望气氛依旧
发布于:12月29日 15:43 出处:网络收集 作者: 管理员

   12月5日~12月11日,深圳市新房和二手房成交均下降一成左右,不少置业者已放弃今年购置物业的计划,明年再做打算。而新房销售持续低迷,导致库存压力上升。大部分二手房业主依然惜售,约占到7成。

  根据市规划国土网数据统计,上周全市共成交一手住宅505套,环比前一周下降9.66%。具体到各行政区域,宝安区成交294套,居全市之首,环比上涨12.64%;龙岗区位居第二位,成交了139套,环比大幅下降39.57%;南山区成交了39套,环比下降4.88%;福田区、罗湖区和盐田区分别成交了20套、1套和12套。

  新房成交持续不振,导致全市库存压力加大。市房地产信息系统的数据显示,截至昨天,全市可售房源为27233套,254万平方米。

  上周全市新房成交均价为17295.57元/平方米,环比上涨了5.98%。南山、龙岗、盐田的成交均价上涨,其中盐田上涨的幅度较大,上涨了72.69%;罗湖、福田、宝安的均价则都下跌,罗湖、福田下跌的幅度都超过15%。

  二手房方面,全市共成交559套,环比下降9.84%。具体到各行政区域,罗湖区成交了97套,环比大幅下降26.52%;福田区成交了90套,环比大幅下降22.41%;南山区成交了99套,环比上涨12.50%;宝安区成交了127套,环比下降5.22%;龙岗区成交127套,环比下降5.93%;盐田区成交了19套。

  实际成交方面,世华地产成交系统数据显示,市场上观望气氛依旧。

  据世华地产市场监测,目前市场上大部分置业者依然处于观望中,出手意愿不强,而业主方面,大致分化为两类,一类是惜售的业主,另一类是降价出售的业主。数据显示,大部分业主依然惜售,约占到7成,他们资金实力雄厚,价格坚挺,宁愿出租也不愿降价出售。另一类降价出售物业的业主,多是资金存在困难,议价空间可达10%。在成交量依然低迷的情况下,不少置业者已放弃今年购置物业的计划,明年再做打算。

  根据深圳中原市场研究部的观点,从12月份的开盘情况来看,开发商推盘节奏明显加快,但整体上开盘销售率不高,需求萎缩,销售持续不振,未来成交将继续低位徘徊,库存压力不断上升;二手房方面,价格的下跌,部分业主开始陆续放盘,但整体上访客量却日渐减少,未来成交量将持续低迷,价格也将继续走低。

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