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泰安二手房交易大跌 大洗牌拉开序幕
发布于:12月29日 15:38 出处:网络收集 作者: 管理员

    擂鼓石大街一家中介门店关门了,自9月以来,这条街上至少少了4家中介门店。19日,一家中介公司经理说:“现在不是买房的时机,也不是卖房子的时机,而是中介洗牌的好机会。”

  中介收入大幅减少

  部分门店已经关门

  19日午后,记者在擂鼓石大街中段看到,一家中介公司卷帘门紧闭,上面贴着房屋出租的电话。在这家门店附近还有三四家中介公司,里面的员工大多无所事事,有的在上网,有的跑到隔壁商店找人聊天,还有两家空无一人,玻璃门上锁,挂着“外出看房,有事电联”的牌子。

  记者咨询了其中一家中介门店负责人得知,年初他们店有五六个员工,最近半年市场冷淡,有些员工挣不到钱离开了。附近有几家门店都只留一两个员工,“业务少,每个月也成交不了几单生意,还得付房租、水电费和员工的基本工资,赚不到什么钱。”一位门店负责人说,因为店里人少,需要出门就只能锁门挂上电话。

  “现在才刚刚开始呢,春节后关门的更多。”岱庙附近一家中介门店负责人说,现在二手房成交惨淡,中介收入大幅减少,想保证不赔本就要节衣缩食。有些门店连续数月零成交,已经支撑不下去了。

  二手房交易大跌

  中介过年放长假

  一位中介员工给记者算了笔账,他每个月收入是底薪加业务提成,底薪一千多元,提成是中介费的10%,这个月运气好,卖了一套47万元的房子,中介费9400元,他能从中提940元。“这个月过去一多半了,到现在就成了这一笔业务,这个月收入也就两千多一点。”与他们前两年动辄月收入过万相比,收入降得厉害。

  泰安市房管局11月份交易数据显示,当月二手房共成交211套,面积1.82万平方米,金额0.89亿元,成交面积、金额同比分别下降84%、69%。“这211套房子,中介促成的不会超过一半。”中介员工说,二手房交易包括市民之间的交易、父母将房子过户给子女和中介成交三种情况,中介公司所占比例虽然比较大,但是恐怕不会超过100套。“市区中介门店少说也得有近200家吧,看得出很多中介公司上月零成交。”

  “最近业务少,明年1月份又赶上春节,打算让员工多休息几天,过个好年吧。”东岳大街一家中介门店老板告诉记者,年底要放个长假,明年正月初八开门营业。这在中介行业里比较少见的,往年一般大年初三或初四就开业。

  大洗牌拉开序幕

  小中介难以为继

  “这才刚开始呢,正月初六、初八你去逛逛,那些没开门的,基本上都不会再开业了。”东岳大街一家中介公司老板说,年后会有更多小中介退出市场。“有些人花几千元注册个营业执照就开起了门店,甚至很多黑中介就在小区里转悠,连营业执照都没有。他们成交一两单就能大赚一笔,可根本没什么根基,一旦发生纠纷,消费者只有挨坑的份。”这位老板认为,这些小中介、黑中介是行业里的水分,行情不好正好将他们挤压掉。

  还有一些中介加盟店虽然依托大中介公司招揽了不少顾客,可他们每年要交至少要1万元的加盟费,算上门店租金、装修费、水电费和员工工资,运营费用也不低。门店一旦连续数月零成交,难以承受市场不景气带来的压力,关门是正常的。

  小中介公司难以为继,大中介却趁势跑马圈地。记者获悉,擂鼓石大街有一家中介公司提高了提成比例,正从其他公司挖人。而另一家中介公司的老板则表示,明年下半年会增加门店数量。大中介公司大多认为,越来越多的新建商品房交房,积累的房源越来越多,二手房拥有更大的市场和更广阔的前景。一旦政策环境好转,成交量一定会集中释放,中介行业前景可待。

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