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济南二手房市场惜售观望多 房产中介举步维艰
发布于:12月29日 15:34 出处:网络收集 作者: 管理员

   与一手房市场不同的是,二手房市场越到年底却越发波澜不惊。在二手房成交价格不断走低的背景下,大多卖主没有资金压力,并不急于出手;而买主则更是持观望态度。是否成交,往往取决于先熬不住的那一个,如此,最受煎熬的是中介公司。

  卖方惜售: 少1万也不卖,不如出租

  “才过了半年,怎么就降了这么多。”当徐涛听房产中介说自己房子的报价已经降到11000元/平方米时,不免有些惊讶。

  徐涛是一家外企在济南地区的中层管理人员,几年前他在经十一路附近买了一套86平方米的房子。今年9月,公司派他去上海工作。离开济南之前,徐涛去山师东路的一家房产中介咨询了自己房子的报价。以当时的市场环境,他的这套房子可以报价12000元/平方米,成交价也绝不会低于11000元/平方米。因为不清楚能在上海工作多久,徐涛便打消了立即卖房的想法。

  到了12月,公司决定让徐涛长期在上海工作,返回济南完成了工作交接的他又想起了卖房的事情。但这次房产中介的报价有些出乎他的意料,“11000元/平方米只是报价,成交后的价格可能只有10500元/平方米。”徐涛说,没想到才走了半年,房价就降了这么多。

  在2011年下半年的二手房降价趋势中,徐涛的遭遇并不是个例。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2011年10月3日—10月9日,济南全市二手房(住宅)挂牌均价为8787元/平方米,仅仅两个多月之后,12月12日—12月18日均价就降到了8208元/平方米。

  “反正我在上海先租房住,也不缺钱用,现在这个价卖房有点接受不了。”徐涛说,一平方米降500块,一套房子他就要损失4万多。“这个地段将来还会升值,所以我没必要急着出手,可以先租出去。”徐涛了解到这套房子一个月能收取大约1800元租金,这也坚定了他坐等房价回升的决心。

  买方观望: 不到心理价位,等等再说

  方玉梅已经为买房的事和房主“交锋”过很多次了,房主坚守报价的态度让她有些不爽,于是她又找到了房产中介,希望能看看有什么新的房源。

  “就是为了孩子上学方便,想买套学区房。”自从孩子择校上了小学之后,住在高新区的方玉梅便想买一套学校附近的房子。“现在我们租了一套学校周边的房子住,到了周末再回高新区的家。”方玉梅觉得孩子才上二年级,租房子总不是长久之计,买一套学区房早已提上了他们家的议事日程。

  一个月之前,方玉梅在中介信息上看到了一套文化东路上62平方米的房子,当时要价69万。“那房子有些年头了,我觉得这个价还是贵了点。”方玉梅知道现在二手房的价格一直在降,所以不把房主的要价砍低一点,她就觉得自己吃亏了。

  “反正现在我有地方住,要好好和房主谈谈价格,能少一万是一万。”方玉梅将一万元一平方米当做了自己的砍价目标,但房主认为学区房不愁卖,价格上只肯做出一两万元的让步。除去价格,房贷也是让方玉梅迟迟没有将房子买入的原因之一。“到了年底,在银行申请房贷太难了。”

  方玉梅认为房价已经涨到头了,所以现在不用急着买房,“等等看吧,这附近新开的楼盘说不定也能降呢,到时候根本就不用考虑二手房了。”

  中介无奈: 呜呜呜,我们熬不起啊

  在花园路几家房产中介的玻璃橱窗里,除了贴有待售的房产信息之外,招聘新员工的海报也占着不小的篇幅。

  “中介赚钱主要靠买二手房,现在行情不好,留不住人,只能靠租房业务维持经营了。”在一家房产中介工作了两年的冯先生说,除了急需资金的二手房房主之外,现在更多卖家的选择是转售为租,他们出于对限购令的顾虑并不急于卖房筹钱再购置新房,便索性将房源出租以获得长期的稳定收入。“限购令不只对新楼盘有影响,现在也开始对二手房卖家发挥作用了。”冯先生有些沮丧地说,在年底需求不旺的背景下,供应的不足无疑会让二手房市场更受伤。

  “其实房价高低对我们影响并不大,怕就怕整个市场不景气。”冯先生说,卖一套房子的佣金比租一套房子的佣金能高十倍。二手房成交量降低后,门店的效益直线下滑,许多房产中介都出现了职员离职的情况,在买卖双方的观望之中,房产中介更加举步维艰。

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